Schlüsselfertig | Reihenhaus mit vielen Extras | Raumhöhe 2,75 m | offenes Treppenhaus | viel Außenfläche und Garten
OBJEKTDETAILS
| OBJEKTNUMMER | 2024-01290 |
| OBJEKTART | Haus |
| STRASSE | Schlachthammerstraße 103/2 |
| ORT | 1220 Wien |
| STOCKWERK | - |
| ZIMMER | 5 |
| WOHNFLÄCHE | 143 m² |
| FREIFLÄCHE | 88 m² |
| KAUFPREIS | 679.000,00 € |
| GRUNDERWERBSSTEUER | 3,5 % |
| GRUNDBUCHEINTRAGUNGSKOSTEN | 1,1 % |
| BAUJAHR | 2021 |
| ERSTBEZUG | Erstbezug |
| PROVISION | - |
| VERFÜGBAR AB | ab sofort |
| ENERGIEAUSWEIS | HWB: B - 37 kWh/(m²a) FGEE: 0,74 - A |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Familientraum im Grünen!
Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab.
Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m².
Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen.
Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste.
Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich).
Die letzten verfügbaren Reihenhäuser:
Top 2, 3, 6, 7 und 8 um 679.000 €
GRUNDRISS
LAGE UND UMGEBUNG
Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen!
Das Projekt von der ARE mit noch 5 verfügbaren Häusern befindet sich in der Schlachthammerstraße in Essling östlich des Wiener Stadtzentrums. Essling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung: Es gibt mehrere Restaurants, eine Apotheke, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten (BILLA 7 min zu Fuß) für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Die Buslinie 26A bringt Sie in 15 Minuten zur U2-Station Aspernstraße, während auch die Buslinien 88A oder 88B Sie innerhalb von 10 Minuten Richtung Seestadt befördern.
Naturfreunde können sich zudem nicht nur in der eigenen Gartenidylle ausleben, sondern auch das nahegelegene Nationalpark Donauauen entdecken. Unzählige Lauf- und Radstrecken sowie zahlreiche Spazierwege laden zum Durchatmen ein. Ob frei zugängliche Badeplätze, Freibäder, Bootsverleihe oder öffentliche Grillplätze, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
